I locatori turistici: non si limiti il diritto di proprietà
Col lo slogan “Verona, la città che affitta sé stessa” l’amministrazione Tommasi viole limitare le locazioni turistiche E spiega perché con una raffica di dati che dimostrano come in 12 anni le locazioni turistiche sono passate da 56 a 4.366 tanto da diventare la forma dominante dell’ospitalità cittadina: l’85% dell’intera offerta cittadina. In un solo anno, 944 nuove locazioni turistiche: +27,6%, quasi 3 nuove aperture al giorno. Questo mentre gli alberghi sono passati da 66 a 69, gli agriturismi da 41 a 51, i B&B da 429 a 157.
Un business per molti proprietari di immobili e anche una nuova forma di investimento.
Questo con conseguenze sul mercato della casa, sulla composizione sociale dei quartieri e sul volto stesso del centro storico.
L’assessore al Bilancio Michele Bertucco di fronte al fenomeno osserva che «ogni locazione turistica in più è, tendenzialmente, un alloggio in meno per chi a Verona vive, studia e lavora».
«La città deve decidere che cosa vuole essere: una comunità che ospita i turisti o un contenitore di turisti che ospita, a margine, qualche residente. I dati dell’imposta di soggiorno, nella loro aridità contabile, hanno già formulato la domanda. Alla politica, a tutti i livelli, il compito di non lasciare che a rispondere sia soltanto la rendita».
La geografia del fenomeno: un centro storico svuotato di residenti
Il Centro Storico fa la parte del leone con il 60%: su 2.639 strutture quasi mille nella sola Città Antica e circa 500 ciascuna in Cittadella e Veronetta, quartiere universitario che dovrebbe offrire alloggi a studenti e residenti a basso reddito e che invece conta ormai più locazioni turistiche di intere circoscrizioni periferiche messe insieme.
I numeri delle locazioni turistiche a Verona
| Circoscrizione | 15/11/2024 | 30/06/2025 | 30/06/2026 | Var. % 2025–2026 |
| 1ª Centro Storico | 1.912 | 2.066 | 2.639 | 27,7% |
| 2ª Nord-Ovest | 318 | 360 | 429 | 19,2% |
| 3ª Ovest | 316 | 335 | 422 | 26,0% |
| 5ª Sud | 244 | 247 | 315 | 27,5% |
| 4ª Sud-Ovest | 198 | 215 | 252 | 17,2% |
| 6ª Est | 73 | 90 | 111 | 23,3% |
| 8ª Nord-Est | 35 | 39 | 78 | 100,0% |
| 7ª Sud-Est | 66 | 70 | 74 | 5,7% |
| Non associata | — | — | 46 | — |
| TOTALE | 3.162 | 3.422 | 4.366 | 27,6% |
Fonte: elaborazione su dati Comune di Verona (banca dati imposta di soggiorno e prospetti per circoscrizione).
Crescono a doppia cifra tutte le circoscrizioni, con la Nord-Est — Quinto, Montorio, Mizzole, Santa Maria in Stelle — che in 12 mesi raddoppia.
È in questo quadro che si inserisce la Variante 70 al Piano degli Interventi: tutela della residenzialità e stop ai cambi d’uso verso il turistico-ricettivo per nuove locazioni turistiche nel Centro Storico Maggiore, sito Unesco, con salvaguardia delle attività già esistenti in base alla normativa regionale e nazionale.
Provvedimento che preoccupa l’’Associazione Locatori Turistici perché introduce per gli appartamenti situati nella Città Antica l’obbligo di cambio di destinazione d’uso.
“Questo provvedimento – afferma Il presidente dell’associazione Edoardo Nestori– va contro la normativa sia nazionale che regionale. È una misura dannosa per i piccoli proprietari, limita il diritto di proprietà e la libertà di affittare il proprio immobile. Non è questa la strada per affrontare le sfide del turismo o dell’abitare. A farne le spese saranno anche i turisti, che avranno meno appartamenti disponibili e meno possibilità di scelta.”
La Variante70 inoltre crea confusione e caos tra le varie strutture, e provoca uno squilibrio tra gli operatori presenti sul mercato e i nuovi che dovranno operare in un altro contesto.
L’associazione Locatur ritiene che la gestione del turismo debba fondarsi su strumenti equilibrati e proporzionati, nel rispetto della normativa vigente e dei diritti dei cittadini.
Di qui l’invito all’Amministrazione comunale ad aprire un confronto con i rappresentanti del settore, affinché possano essere individuate soluzioni efficaci che tutelino contemporaneamente la vivibilità del centro storico, il diritto di proprietà e il ruolo delle locazioni turistiche nell’economia della città.
